乌鲁木齐买房人注意！房贷严控！这类贷款人群将被重点审查！2021买房更难了？

近期，楼市调控越来越严格全面了，并直指源头：信贷。

同时，各地银行也正在大力开展“抽贷”行动，严控信贷资金违规流入房地产领域。

早在今年3月2日，中国人民银行党委书记、中国银行保险监督管理委员会主席郭树清曾在新闻发布会上表示：

“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化、泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛”。

01.严查！这类贷款人群一定要注意

近日，上海某银行发出了2份《个人贷款提前收回告知函》在网上流传，显示借款人因违反“贷款用途”的规定，被银行要求提前还款。

其中一张贷款本金余额为500万，另一张为298万！

图源网络

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据上述两份网传的告知函显示，由于被查出“未按约履行借款合同第四条贷款用途的相关约定”，银行要求在3月底之间归还全部贷款本息。

有业内人士表示：目前银行内部也在加紧自查个人贷款业务，一年之内同时申请经营贷和个人按揭贷款的人群，是重点审查对象，但没有抽贷。

多家银行严查贷款用途的消息，在各大购房群里传得沸沸扬扬。众多信号表明，“涉房贷款”监管将继续维持高压态势。

同年深圳也同样发布相关要求，主力打击互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。

据不完全统计，截至3月8日，今年以来监管部门发布的涉及房地产领域的行政处罚决定书有93张，涉及银行机构超40家。

其中，今年明确标注“资金流入房地产领域”的处罚书有43例，其中近八成因“个人贷款流入楼市”被处罚。

比如民生银行大连分行被罚50万，建设银行大连金普新区分行被罚20万，平安银行台州分行被罚79万，华夏银行呼和浩特分行被罚30万。

02.其他一线城市也在严格监管信贷

北京的第一例违规经营贷案例，要比上海早。春节前，据北京市房地产业协会官方公益平台“京房字”披露：

“有购房者在去年新注册了一家小微企业，注册企业之后没过几天，就网签了西城区重点学区的一套二手房，在随后的几个月里，先后从两家银行申请了数百万元的经营贷。”

据北京商报消息，3月9日，有部分北京地区银行业人士透露称，目前北京辖内的部分商业银行已经在遵照《个人贷款提前到期告知函》对违规流向楼市的信贷资金进行回收，要求客户提前进行返还。

深圳近期也在围堵经营贷。据深圳某位贷款中介人士表示：金额比较大的经营贷，银行都要查经营状况、收入、还款来源，是否与贷款金额匹配，假如贷款用途与实际用途不符，比如拿到贷款后很快去还贷款，或者买房、炒股，银行发现了就会收回贷款。一般超过800万的贷款，银行就会上门调查。

2月18日，广州房协专家委员会委员邓浩志在微博发布消息称：年后广州各大银行正式开始排查2020年初至今违规流入楼市的各类贷款（比如常见的装修贷，款项是否作为购房首付使用），如查到有违规使用情况，要收回已经发放的贷款。

03.严查经营贷原因？2021楼市方向确定

经营贷与消费贷款的利率相较于住房贷款利率更低，利用这些资金买房，能够节省不少成本。

去年楼市整体较火热，但去年的房地产贷款余额增速是下降的，经营贷却产生了不同寻常的大增。

截图来自于央行发布的《2020年金融机构贷款投向统计报告》

根据央行发布的《2020年金融机构贷款投向统计报告》，2020年年末，本外币住户经营性贷款余额13.62万亿元，同比增长20%。

在最近的两会上，也对楼市进行了明确表态：坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。

此外，这次政府工作报告中，还明确提出了：

解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

年轻人是城市的未来，城市买房难的情况一直都难以解决，而经营贷与消费贷款的违规挪用，扰乱了房地产市场的秩序，是高房价的“帮凶”，若不加以管束，房价会被继续推高。届时，要实现新市民、青年人的住房问题，就更难。