重磅！乌鲁木齐劳动街片区开始棚改！自建房是否拆迁？一大波人即将身价大涨？！

最近，乌鲁木齐人都在讨论一件事情，

"听讲水磨沟区的劳动街要改造？"

壹

水磨沟区的南湖片区，是乌鲁木齐的繁华地之一。

这里，有南湖市政广场，还有乌鲁木齐市政府与腾飞大厦。

这里，有四通八达的交通路网，南连天山区与沙区，北上新市区与会展片区。

地铁1号线呼啸而过，SOHO家乐福周边美食无数。一座城市的繁华与人间烟火气，在这个片区里都可以找到踪影。

而提起南湖，大家想起的可能还不止这些。

这里，还有乌鲁木齐著名的城中村——劳动街。不到700米的街巷里，有多少岁月风霜，就有多少青春故事。

3月15日，乌鲁木齐楼市头条团队突然刷到了一条消息：乌鲁木齐劳动街即将开始老城改造工程！

同时，还将新建南湖广场、南湖文化生活馆！

这则消息实在是劲爆，劳动街可以说是乌鲁木齐最著名的“城中村”之一了。多年来也一直有人猜测是否会进行拆迁和改造。同时加上其地理位置的优越性：周边地铁、商圈、市政圈和交通路网都非常发达。

这一片区又会怎么发展？

水区的拆迁和老城改造又会怎么推进？

这也是很多人心底的疑问。

于是话不多说，乌鲁木齐楼市头条团队也赶紧赶到了劳动街现场，一方面来看看劳动街在改造前最后的样子。另一方面，也实探劳动街的改造情况。

贰

其实，劳动街不叫劳动街。

这条位于南湖片区家乐福旁，长约600米的巷道官方名称为：南湖南路东一巷，也俗称（俗称南湖家乐福巷道/劳动街巷道）。

劳动街西接南湖南路，最东为居民自建房，南面为西虹东路，北面为南湖广场。在交通便利性和地理位置上，妥妥的水区核心。

这条巷道曾是乌鲁木齐水区最出名的夜市——南湖劳动街夜市，繁华程度自然不必多说。

如今，当初琳琅满目热热闹闹的夜市早已经不存在了，但是繁华与热闹却没有褪色。

这条长度才不过600米的小巷子里，密密麻麻聚集了上百家商户。其中光是美食店铺，就超过60多家。

天上飞的，地上跑的，水里游的，还有来自五湖四海的小吃美味。很多人都说这里是乌鲁木齐最全、最多、最杂的美食街。

琳琅满目的各色店铺，还有岁月沧桑的自建房。劳动街里可谓是麻雀虽小，但精彩程度决定远超很多人的想象。

这里还有不少租住着自建房的“乌漂”，市井气息和人间烟火气十足。这里，自成江湖。

但是小小的劳动街里，好像也有一些烦恼：住户与商户太多，人员较为杂乱。自建房和小二层实在不少，安全隐患与消防问题同在。

这样的问题，在我们进入劳动街时感受的更为明显：

可能是由于天气原因，整条街道都显得灰蒙蒙的。地上的化雪还有堆放的垃圾，路边的小摊贩有售卖口罩和袜子的，还有水果和干果。

沿街看去，道路两边全部都是密密麻麻伸出了饱经风霜的招牌，餐饮、宾馆、通讯、三元店......实在是五花八门，什么都有。

道路有些坑坑洼洼，再加上地面上有不少积水和残雪，所以看上去有点破败。

曾经的门庭若市的美食店，现在也是有些萧条。食品卫生和就餐环境，都已经变成了厚厚的壁垒，让不少城市美食家打起了退堂鼓。

虽然用围栏简单的分了车行道和人行道，但是却收效甚微，还是有不少人走在车行道上，交通安全方面还是有一些隐患的。

电线从半空中拉过，七零八落的衔接进不同的店铺，消防安全方面亦是有待加强。

以劳动街为主线，两边还分支出了无数的小巷子。不少都已经成为了临时停车点。

道路的尽头是破败的自建房，大有一种摇摇欲坠之感，可能早已没有人居住了。

小编猜测：这样的自建房，大概率是要拆迁的。

叁

2021年开年，就有官方消息称乌鲁木齐将继续进行为期三年的老城改造，其中自建房就是重点工程。

在2月9日，新市区天津南路的自建房片区就已经迎来了拆迁公告。在今年3月中旬，劳动街改造的通知也传来。

我们到达劳动街时，远远就看到在劳动街的入口处已经设立起了蓝色的项目牌。

门口负责安检的工作人员说这个蓝色的项目牌是在前两天立起来的。此次负责劳动街改造的工作的为乌鲁木齐恒信民生建筑安装有限公司。

同时，在劳动街内的大大小小商户店铺旁和安保亭处，我们也看到了有关部门张贴的《告辖区居民的一封信》，落款日期为3月15日。

根据项目的公示牌，我们基本上了解到：此次劳动街的棚户区改造以“改造”为主，并不是拆迁。

劳动街片区将重点改造外立面商业步行街区域，结合现状街道尺寸和空间体验效果，二层及以下部分采用钢结构装饰柱及造型进行简单改造。

二层以上采用增设窗套等方式进行简单改造，屋顶女儿墙增设护栏及山花，商业步行街以外部分采用窗套、线角及外立面粉刷方式进行简单改造。总建筑面积约34.85万平方米。

另外，还将对自建房区域室外排水管线，电力管线等，道路铺装、绿化、景观小品等内容进行升级改造。同时还将新建南湖广场、南湖文化生活馆。

对于这样的改造思路，小编本人还是非常期待的。

首先，劳动街本身就是区域核心位置，附近有家乐福等大型的商业综合体，再加之劳动街多年留下来的零散小商业与人气。

这里本身就已经有成熟的商业氛围与极高的商业价值。缺少的是更符合城市发展的环境与硬件设施。

而另一方面，是一些情怀因素。

城市在变化，老城的很多记忆点早已不再，比如说处在友好板块的石家园子，如今已经变成了红星·天阙高层住宅小区。

还有消失不再的文化巷、拆除变为碧桂园·拾光里和红星·天铂的碾子沟客运站，丰盛了无数乌鲁木齐人餐桌的老北园春，如今已经为了万科友好区的一公里天际线。

曾经的建筑消失不见，是城市发展的必由之路，也是老建筑的终结与忘却。

不过劳动街采用的是改造方式，曾经的街道依然在，熟悉的店铺和建筑以更好的面貌重现。

或许垂垂老矣的劳动街，也希望自己可以跟上时代的步伐，为城市与区域的发展，贡献出新的契机与热度。

肆

从现阶段的项目改造规划上看，劳动街内原本的商业都会有所保留，但是在建筑外貌上将会有所改变。

以小吃、美食为主要业态的劳动街，或许在未来也很有可能以美食特色街区为方向，融合原来零碎、散乱的消费业态，改善基础设施和消防安全问题，形成具体指向性、特色性的商业街区来进行改造。

当然了，这只是小编个人的期待与猜测，具体将如何规划，我们也会持续关注劳动街的动态，并且第一时间为大家反馈。

这两年，乌鲁木齐这样的特色街区并不少见，处在新市区古色古香的壹兴坊，还有城南区七一酱园内，以老乌鲁木齐为主题的城南旧事都收获了不错的商业效果，屡上抖音热门，不少年轻人专程网红打卡。

（乌鲁木齐城南旧事）

其成功也证明了：乌鲁木齐不缺商业，缺的是真正有新意、有玩法、有趣味的商业圈。

商圈的活络，经济的发展，不仅需要的是资本注入和建筑高楼，亦需要有创意、有玩法，跟上时代的潮流与城市发展的需要。

（乌鲁木齐花田小镇）

传统的、被动的发展方式，或许在短期内不会有大问题，但是从长期发展的角度，必然是局限与乏力并存。

在这样的时代背景下，我们对劳动街以及乌鲁木齐的自建房改造工程，又多了几分期待。

伍

2021年，是乌鲁木齐旧改大年。

越来越多根植于城市多年的老建筑、老街区，或许都已经被打上了改造的标志。这些看似与高楼大厦格格不入的“城中村”也不例外。

劳动街的改造或许也意味着一批老租户的离开和新商户的到来，老地方将换上新容颜。

新的南湖广场和南湖文化生活馆，也将出现在乌鲁木齐人的视野。

曾经的“城中村”，或许也将成为水区的热闹街区。

城市变化，时代变迁，新旧交替，生生不息。在这些变幻与新生之中，衍生出了城市发展新芽与繁华。

未来劳动街会变成什么样？你希望下一个即将旧改的地方又是哪里？也欢迎大家在评论区说出你的看法！