注意！乌鲁木齐2021年12月楼盘预售许可证公示！

买房者在选购新房时，一定要查询房地产商的预售许可证，看一下自个选购的新房是否合理合法，没有房屋预售许可证的新房是不可以开展自由买卖交易的。

房地产商的预售许可证是国家房地产的管理部门颁发的证书，预售许可证代表了房地产商售卖新房的合理合法，是房地产管理部门统一印发的批准文件。

乌鲁木齐2021年12月

商品房预售许可证公示

这次有没有您心仪的楼盘呢！一起来看吧！

没有预售证楼盘的风险

01

烂尾项目的风险

房地产商没法获得预售许可证的原因之一就是工程进度没有达到规定要求，在这样的情况下，房地产商通常会先向买房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与买房者签订房屋买卖合同。然而，一旦项目因为资金不足等问题而被迫停止，那么买房者就很容易陷入钱房两空的局面。

02

没法获得土地使用权证书的风险

在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办商品房销售许可证，归根结底，一大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不可以按正常手续开展销售。

03

新房随时可能被拆除的风险

有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这样的情况下，建房就不合理合法，当然卖房也是非法的。

怎么拿到你新房的“身份证”？

取决于一个楼盘的五证是否齐全！

哪五证？

《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建筑工程使用证》《商品房预售许可证》

一般买房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。

购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。

因为如果房地产商未获得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未获得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《商品房预售许可证》的。

房地产商获得了《商品房预售许可证》就可以证明该项目在规划、项目、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。